Kỳ vọng một loạt dự án Bất Động Sản mới chính thức mở bán Ngay từ đầu năm 2023 hứa hẹn sẽ giải “cơn khát” nguồn cung ngày càng trầm trọng của thị phần BĐS Nhà Đất. tuy nhiên, nguồn cầu vẫn đang là ẩn số khi lãi vay ngân hàng nhà nước tăng nhanh và dòng sản phẩm vừa ví tiền vẫn hạn chế…, sẽ là những rào cản “đeo bám” thị trường.
Chỉ vài nguồn cung cấp hiện diện chính thức mở bán
Kể từ năm 2018 tới thời điểm này, thị trường Nhà Đất Bất Động Sản liên tục "lao dốc" về nguồn cung. tổng hợp số liệu từ báo cáo giải trình của những đơn vị nghiên cứu và điều tra thị phần đã cho chúng ta biết, năm 2018, nguồn cung cấp Bất Động Sản đạt kỷ lục là 180.000 sản phẩm, nhưng sang năm 2019 giảm 39% xuống còn 110.000 sản phẩm. Năm 2020, nguồn cung liên tiếp giảm đi còn 90.000 mặt hàng, chỉ bằng 50% năm 2018.
Đến năm 2021, dịch bệnh bùng phát khiến nhiều dự án Bất Động Sản đang xúc tiến phải tạm ngưng, nguồn cung BĐS Nhà Đất liên tục rơi vào tình thế trạng thái khai hiếm, chỉ còn 50.000 dòng sản phẩm. Và năm 2022, nguồn cung giảm còn 48.500 sản phẩm, chỉ bằng 27% so với năm 2018.
Trong giải trình kế hoạch góp vốn đầu tư 2023 mới công bố, Công Ty cổ phần chứng khoán VNDirect dự báo nguồn cung cấp mới căn hộ chung cư cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh năm 2023 vẫn ở tại mức thấp khoảng 19.000 - 20.000 căn, giảm 10% so với cùng thời điểm và khoảng 15.000 căn hộ chung cư tiêu thụ, giảm 20% so với cùng kỳ. Giá sơ cấp căn hộ chung cư cao cấp các phân khúc thị trường sẽ giảm 5 - 10% khi đối chiếu với cùng thời điểm trong những năm 2023.
Trong lúc đó, theo kế hoạch chính thức mở bán mới của một số chủ đầu tư, nhiều dự án Bất Động Sản mới có khả năng bị trì hoãn chính thức mở bán trong năm 2023, trong toàn cảnh quy trình tiến độ phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi và tâm lý người mua nhà suy yếu do hạn mức tín dụng thanh toán hạn chế, lạm phát ngân sách đẩy và lãi suất vay tăng mạnh.
Chứng nhận trong thực tiễn tại TP.Hồ Chí Minh, thời điểm này chỉ có một vài người đầu tư đang rao bán mặt hàng ra thị phần, nhưng đa phần là Dự Án BĐS hiện hữu.
Chẳng hạn, Nam Long hiện đang rao bán hai dự án Akari City (Q.Bình Tân) và Mizuki Park (H.Bình Chánh). cả hai dự án đó đều là dự án hiện diện, mở bán quy trình kế đến với số lượng dòng sản phẩm cũng hạn chế.
Cùng theo đó, người đầu tư này lúc bấy giờ cũng đang tập trung chuyên sâu đẩy gia tốc nhanh quy trình tiến độ thiết kế và xây dựng căn hộ Ehome Southgate và khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang biệt thự Park Village thuộc khu đô thị Waterpoint (H. Bến Lức, tỉnh Long An) với 96 căn villa hạng sang, mức giá bán từ 16,8 tỷ đồng/căn.
Phú Đông Group mới đó cũng tổ chức buổi gặp gỡ các sàn giao dịch để sẵn sàng chuẩn bị cho việc ra đời Dự Án BĐS mới SkyOne vào thời gian cuối quý 1/2023. đó là loại sản phẩm chung cư bình dân hướng đến nhóm đối tượng là người tiêu dùng có nhu yếu ở thực và lao động, thế nên tầm giá Dự kiến cũng vào tầm 30 triệu đồng/m2.
Nhiều nhà đầu tư khác thì thậm chí quyết định lùi thời điểm mở bán sang thời khắc sau Tết. Tại TP.Thủ Đức, Vạn Phúc Hà Đông Group khởi đầu dự tính mở bán loạt căn hộ chung cư đầu tiên trong tháng 12/2022, mức giá Dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2, sau đó phải dời kế hoạch sang quý 2/2023 do thị phần không thuận lợi.
Theo chia sẻ của lãnh đạo một Công Ty Nhà Đất Bất Động Sản, Doanh Nghiệp có Dự Án BĐS nhưng không có khả năng mở bán vì đang thắc mắc thủ tục pháp lý và vẫn đang chờ cuộc "tháo gỡ" từ Tổ Công tác của TT Chính Phủ.
"Theo kế hoạch, đầu 2023, chúng tôi sẽ tiến hành mở bán một dự án căn hộ chung cư cao cấp tại TP. HCM nhưng theo quá trình và tình hình thanh khoản Bây Giờ thì chúng tôi quyết định sẽ lùi về giữa quý 2/2023 mới tung sản phẩm, hy vọng lúc ấy, tình hình sẽ khá hơn để thanh toán giao dịch vì nếu không chính thức mở bán sẽ không có doanh thu", vị này cho hay.
Loạt chủ đầu tư lớn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị phần
Đầu xuân 2023, nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm quỹ đất nhằm cải thiện hạ tầng, mẫu sản phẩm với giá cả phải chăng, đa dạng... đặc biệt, những Dự Án BĐS đa số đến từ các CĐT lớn tại các TP trung tâm sẽ ồ ạt ra hàng.
“Theo chúng tôi nghiên cứu, các chủ đầu tư ở thị trường BĐS Nhà Đất rất đặc thù, đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và nguồn vốn lớn, vậy cấu trúc phải nằm ngay vốn chủ sở hữu ít nhất phải từ 30 - 40 %, nợ ngân hàng nhà nước, nhiều chủng loại nợ dưới 50% và phải có CĐT kế hoạch. Đạt được các điều kiện kèm theo đó thì thị phần mới bảo vệ cân bằng”, bà Trang Bùi, Tổng GĐ Cushman & Wakefield Việt Nam, phân tích.
Rõ ràng, sắp tới, thị trường Bất Động Sản phi vào mùa cao điểm bán hàng với hàng loạt Dự Án BĐS của những Ông Chủ Lớn, trong đó, Vinhomes sẽ liên tiếp dẫn dắt thị trường Nhà Đất BĐS miền bắc nước ta với hai dự án Bất Động Sản KĐT mới chào làng tại TP Hà Nội. gần đó, một số dự án mở bán mới đáng chú ý có thể được hưởng lợi hạ tầng phát triển (đường vành đai 3 và quá trình kế đến sắp tới của đường vành đai 2,5 tại Hoàng Mai) như Bitexco Nguyễn Xiển và Louis City Quận Hoàng Mai.
Vinhomes cũng sẽ chuyển giao khoảng 45% trong tổng số 12.600 căn tại dự án Bất Động Sản Vinhomes Riverside Ocean Park 2 - The Empire và các sản phẩm tại Dự Án BĐS Ocean Park và Smart City vào nửa ở thời điểm cuối năm nay. Theo Savills, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Riverside Smart City chiếm 66% nguồn cung cấp mới và 55% số lượng căn bán bán tốt của toàn thị phần trong quý 3/2022.
Tại TP. Hồ Chí Minh, 1 số Dự Án BĐS Dự kiến ra đời vào khoảng thời gian 2023, gồm: Vinhomes Grand Park - tiến trình kế đến tại TP Quận Thủ Đức, Izumi City - tiến độ tiếp theo NLG Đồng Nai, Akari City - quy trình kế đến tại Bình Tân, Mizuki City - tiến trình tiếp theo tại H. Bình chánh, Clarita TP Quận Thủ Đức, Privia KDH Bình Tân, The Signal AGG Q7, Gem Riverside TP Thủ Đức…
Cũng đầu năm 2023, thị trường TPHCM Dự kiến đón thêm nguồn cung cấp mới từ loạt dự án Bất Động Sản như D-Aqua (quận 8) của DHA với 652 căn; Salto Residence - Phase 2 (TP. Thủ Đức) của SCC với 483 căn; The Metropole - tiến trình 4 (TP. Thủ Đức) của Sơn Kim Land với 200 căn; De La Sol (quận 4) của Capitaland với 193 căn; King Crown Infinity - quy trình 3 (TP. Thủ Đức)…
Các chuyên viên nhận định, nguồn cầu của năm 2023 liệu có tươi sáng hay không thì vẫn là ẩn số khó đoán bởi thị trường căn hộ năm 2023 vẫn trong tiến trình “giao thời” với nhiều diễn biến không thể đoán trước, nhất là khi các yếu tố vĩ mô như triển vọng kinh tế và các điều chỉnh về chính sách còn chưa cụ thể.
Song, việc nhiều nhà đầu tư tung sản phẩm được xem như là tín hiệu lành mạnh và tích cực giúp cải thiện nguồn cung cấp cho thị phần Nhà Đất Bất Động Sản vào đầu năm 2023, dù còn thách thức nhưng đó cũng là cơ hội để “đón sóng” nhu cầu mua. đặc biệt, trong toàn cảnh thị phần BĐS Địa Ốc tiếp tục hiếm hoi nguồn cung mới thì cơ hội sẽ dành riêng cho dự án Bất Động Sản có mức giá tốt, khuyến mãi tốt, nhà đầu tư uy tín...
